HLM : révision des loyers
Au 1er janvier 2025, les loyers HLM seront actualisés jusqu’à 3,26 % selon l’Indice de revalorisation des loyers (IRL) du 2e trimestre 2024.
Dans le même temps, les paramètres liés à la dépense logement (plafonds de loyers et forfaits charges), pour le calcul des APL ont été revalorisés au 1er octobre 2024 de 3,26 % selon ce même indice, conformément à la loi.
Ce que l’Unaf défend
Une hausse systématique de 3,26 % des loyers HLM au 1er janvier 2025 fragilisera nécessairement les ménages, après deux augmentations consécutives de 3,5 % en 2023 et 2024 et des charges locatives qui pèsent de plus en plus sur le budget des familles. On rappellera que tous les ménages ne bénéficient pas des APL et que les revenus du travail n’ont pas forcément augmenté au rythme de l’inflation.
- La révision des loyers pourrait être envisagée de façon différentiée notamment pour les logements des classes F et G, les plus énergivores, afin de ne pas pénaliser les locataires de ces logements qui sont ceux dont les charges locatives sont les plus élevées.
- A contrario, un gel général des loyers aurait aussi des conséquences sur le long terme sur la capacité financière de nombreux organismes en difficultés financières à construire, à rénover et à entretenir leur parc de logements avec au final des impacts négatifs pour les familles.
- La révision des loyers HLM pour 2025 appelle donc un arbitrage qui doit se faire à l’échelle de chaque organisme.
