Loi de finances 2025 : des avancées positives mais un effort encore insuffisant
La crise du logement s’est encore intensifiée : moins de constructions, une pénurie de logements sociaux, un parc locatif privé sous tension, des loyers et des charges en hausse, des primo-accédants bloqués… C’est toute la chaîne du logement qui est impactée, et toutes les générations en subissent les conséquences. Face à cette urgence, le Gouvernement a pris des mesures dans le cadre de la loi de finances 2025, certaines portées de longue date par l’Unaf pour répondre aux besoins des familles.
Des mesures positives pour l’accession à la propriété
L’Unaf accueille favorablement les dispositions visant à faciliter l’accession à la propriété, un enjeu essentiel pour les familles. L’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tout le territoire, sans distinction de zone, constitue une avancée significative qui répond à une demande forte des ménages modestes souhaitant devenir propriétaires. De plus, l’exonération des droits de succession sur les donations destinées à l’achat d’un logement neuf est une mesure incitative bienvenue, qui permet de soutenir la solidarité intergénérationnelle tout en favorisant l’accès au logement.
Des efforts encore insuffisants pour le logement social et le parc locatif privé
Toutefois, malgré ces avancées pour l’accession à la propriété, les besoins en matière de logement social et locatif privé demeurent insuffisamment pris en compte. Le logement social continue de souffrir d’un manque de financements à la hauteur des enjeux. Bien que des moyens soient prévus pour construire (comme la baisse de 200 millions
de la Réduction du loyer de solidarité, rénover et adapter les logements au vieillissement et au handicap, la production reste trop faible pour répondre aux demandes, notamment en zones tendues. Le parc locatif privé est également sous tension. Si la suppression progressive du dispositif Pinel est compensée par le maintien de LocAvantage jusqu’en 2027, le secteur souffre d’un manque de visibilité. De nouvelles mesures doivent être envisagées pour encourager les investisseurs à proposer des logements accessibles aux familles.
Un engagement nécessaire pour les publics vulnérables
La loi de finances 2025 intègre également des mesures en faveur des publics vulnérables, avec l’accélération du programme « Logement d’Abord » renforcement de la production de pensions de familles, résidences accueil et un soutien renforcé à l’habitat inclusif, des domaines dans lesquels les Udaf sont particulièrement impliquées.
Ce que l’Unaf défend
L’Unaf et les Udaf restent pleinement mobilisées : si ces avancées sont encourageantes pour l’accession à la propriété, les financements pour le logement social et le parc locatif privé ne sont pas encore à la hauteur des enjeux. L’Unaf et les Udaf poursuivent leur mobilisation pour défendre un accès au logement digne, abordable, inclusif et accessible à toutes les familles. L’Unaf et les Udaf veilleront à ce que les mesures envisagées répondent enfin aux besoins croissants des familles en matière de logement social et de parc locatif privé.
